상가분양은 제주 맛집이 모인 신개념 푸드타운 '메르 드 셰프'

제주시 애월읍에 새로운 개념의 푸드타운이 들어옵니다. 

메르드셰프는 프랑스어로 '셰프의 바다' 라는 뜻으로, 바다와 같이 깊고 아름다운 최고의 셰프들의 다양한 요리를 제공하는 레스토랑이 모여 있는 새로운 방식의 푸드코트 '셀렉트 다이닝 플레이스' 추구합니다.

제주에 최초로 들어오는 셀렉트 다이닝 푸드코트는 일반 상가와는 달리 단일 건물 전체를 모두 레스토랑으로 분양하여 레스토랑 창업을 하고자 하는이들과 상가 투자를 원하는 이들에게 모두 눈길을 끌고 있습니다.

제주 지역 부동산 업계에서도 "만약 신축 규제가 심한 애월 지역에 대형 상업시설이 들어서면 투자가치는 엄청날 것"이라고 분석하고 있습니다.

사업 개요

제주도 제주시 애월읍 하귀2리 2723-4번지 외 3필지 사업부지 약 7,344㎡(2,221py)

지상 1층 ~ 4층 규모로 근린 생활시설(음식점~관광식당시설)을 공급

구 분	내 용
대지 위치	제주도 제주시 애월읍 하귀2리 2723-4번지 외 3필지
지역지구/용도	자연녹지지역 / 근린생활시설(음식점-광광식당시설)
사업부지면적	7,344.00㎡ (2,221.56py)
건축규모	지상1층~지상 4층 철근 콘크리트 구조
건축면적/연면적	1,452.07㎡(439.25py) / 4,912.19㎡(1,485.94py)
건폐율/용적율	79.91%(법정 20%이하) / 67.34% (법정80%이하)
주차계획	지상 76대 (법정 25대 이상) - 법정대수의 304%

층별 연면적

유형	전용면적	공용면적	기타공용	계약면적	전용율
4F	1,096.63㎡	229.40㎡	25.19㎡	1,351.23㎡	81.16%
3F	771.52㎡	274.25㎡	19.87㎡	1,065.65㎡	72.40%
2F	856.28㎡	274.25㎡	21.48㎡	1,152.02㎡	74.33%
1F	880.84㎡	437.38㎡	25.04㎡	1,343.28㎡	65.57%
합계	3605.28㎡	1,215.31㎡	91.60㎡	4,912.19㎡

입지여건

제주도민과 제주 관광객이 가장 선호하는 해안드라이브 코스 "애월해안도로"

뛰어난 도심 접근성

제주공항 20분, 제주 도심 15분으로 접근성이 뛰어난 유일무이 대형 F&B 테라스 상가

최고의 관광 인프라

애월 해안도로 내 30여개 관광인프라와 연계된 애월의 새로운 랜드마크 프리미엄

풍부한 배후 수요

제주 소비의 중심 노형동, 연동 도심 수요 및 한림읍, 애월읍의 17만의 메머드급 고정 수요 + 연간 1600만명 이상의 관광객 수요를 품는 항아리 상권

보장된 미래가치

제주 6대 프로젝트와 함계 사업지 인접 이랜드 애월 국제 문화 복합단지 최대 수혜지

세부 입지 특성

애월 해안도로를 따라 중구난방 흩어져 있는 소규모 상가들 및 숙박시설 들

30여개의 점포로 제주 + 해외의 먹거리를 고급스럽고 정돈된 느낌으로 접근

제주도내 유사 상품 비교

사업지 특화 전략

대형 테넌트 상가의 유치와 상가 MD의 다양성으로 다양한 임차인 확보와 상가 활성화 지속 가능

안정적인 임대 수익과 상가의 가치 상승 기대

다양성

World Food Town의 컨셉에 맞춘 적정한 분양면적과 가격으로 다양한 임차인 확보 가능

제주지역민들 뿐만 아니라 다양한 관광객들 대상으로 한 음식점 종류의 다양성 확보

접근성

제주공항에서 20분 거리로 해안도로의 초입에 위치하고 있어 차량접근성 우수 제주지역민들의 외식공간으로 자리매김하면서 넓은 주차공간 확보

수익성

5~6억원 기준 부티크 레스토랑 MD 구성시 약 7%이상 안정적 수익률 발생 

안정성

대규모 프랜차이즈 음식점의 입점유도로 집객율을 높이며, 중소규모의 창업과으로 다양성을 살려 상대적으로 저렴한 임대료로 다양한 업종의 임차인확보 가능